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香港数码挂牌论坛房产投资高手 年赚140%:他人忽

更新时间:2020-01-24

  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:亲爱的房姐,我和我爱人都是长沙人名下有两套80-100平的学区房。所以没有购房资格了。但是我们单位每年还在继续交公积金,目前我们俩的公积金大概有50子弹,睡觉银行里动不了。父母手上有两套小户型。目前出租中,租金收益还不错,因为当时买的学区房为了方便孩子学习。目前,其中一套已经可能会拆迁,出租中,收益还不错。另外一套我们自己家住。学区房年轻的时候住一住还可以。生活配套各方面都比较成熟。但时间久了,老小区的弊端也出来了,户型不合理。老人年纪大了,上下楼也费力。我们单位这三到五年会搬到梅西湖去。现在如何能拿到购房资格呢?我可以把名下的房产送给我的父母获得购房资格吗?

  回答:你好,长沙破限购方案: 54,军官证,开公司,法拍,代持等。 建议用54,可以腾出2张房票。 可以把房子赠与父母,但是未来再次出售,不满五唯一需要缴纳20%个税。 另外老人名下的小户型占房票,如果房龄比较老,升值潜力一般,建议出手裂变大户型。

  提问:美丽的房姐,你好。 最近想买武汉首套房,我征信已废不能用,我老婆的征信可以贷,我母亲年龄60岁,征信白户。 1. 请问我家这种情况选择如何贷款买首套房?是JLH用我老婆的征信房贷还是用我妈妈的做接力贷?如果是JLH贷款,精选10码期期准乱停乱放让校门口路段堵得水泄不,我婚前买有商铺,婚后有小孩,LH协议具体怎么写才有利于我老婆房贷?麻烦房姐给一个文档或模板。 2.户型如下图,这个房子130万,100平,离汉阳王家湾地铁步行10分钟,20年房龄,边户可改三房,适合我首套买吗?

  回答:1.建议JLH,用老婆的sfsd购买,商铺不占房票和贷票,不用做分割。 离婚协议书 男方:某某,男,汉族, 年 月 日生,住 ,身份证号码: 女方:某某,女,汉族, 年 月 日生,住 ,身份证号码:男方与女方于 年 月认识,于 年 月 日在 登记结婚,婚后于 年 月 日生育一儿子\/女儿,名 。 因 致使夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下: 一、男女双方自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权: 儿子\/女儿 由女方抚养,随同女方生活,抚养费由男方全部负责,男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(\/男方每月支付抚养费 元,男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号:)。 在不影响孩子学习、生活的情况下,男方可探望女方抚养的孩子。(\/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩,但应提前通知女方,女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。) 三、夫妻共同财产的处理: ⑴存款:双方名下现有银行存款共 元,双方各分一半,为 元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方\/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方\/男方。 ⑵房屋:夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有, 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理,男方必须协助女方办理变更的一切手续,过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。 ⑶其他财产:婚前双方各自的财产归各自所有,男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。 四、债务的处理: 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务,任何一方如对外负有债务的,由负债方自行承担。(\/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……) 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任: 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外,并无其他财产,任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产,或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的,另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额,并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任,虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 六、经济帮助及精神损害赔偿: 因女方生活困难,男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方。鉴于男方要求离婚的原因,男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项,均应于 年 月 日前支付完毕。 七、违约责任的约定: 任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的,应付违约金 元给对方(\/按 支付违约金)。 八、协议生效时间的约定: 本协议一式三份,自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效,男、女双方各执一份,婚姻登记机关存档一份。 九、如本协议生效后在执行中发生争议的,双方应协商解决,协商不成,任何一方均可向XXX人民法院起诉。 男方: 女方: 签名: 签名: 年 月 日 2.你看的是哪个盘?信息太少无法判断

  提问:房姐 你好。我是非刚需,有中介说茶水10w可以买到中粮。你觉得可信吗?我只能全款买,算下来1.7w,你觉得值得吗?

  回答:讲线%纯刚需盘,所以非刚能拿到的概率比较小。 1.7勉强可以接受吧,但是无法判断茶水的靠谱程度,你自己把握哈。

  提问:汉口时代新世界一套300万剩70贷款,白沙洲一百万的还建房一套,手上自有资金80万,现在想在长江以东购置婚房,希望面积大,也希望未来升值潜力大,是购买新楼盘还是找老破大,求指点。未来两人工作地点不够确定,但是手头钱也没地方用。

  回答:子弹80,考虑涨幅,首选关山大道。性价比高的新盘关注琨御府,中建大公馆,江城雅居。 另外居住环境好点的,可以关注青山江景,比如大华,招商江璟城等。 光谷东可以关注中建星光城和中粮。 不要买老破大,房产生物链最底端,升值潜力非常弱,接盘侠也很少。

  提问:新人第二问 1、松山湖能找到的单价两万五的房子,要么是双证要一次性付款的,要么是大户型总价五六百万的房子,首付要求六成。四口之家自住且希望后期保值,子弹仅一百如何选购? 2、手上现有房屋一套如何办理抵押贷款?听说装修贷利率更低?会影响后期放贷吗?高评低进会不会有风险? 谢谢!

  回答:松山湖全款抵押淘笋,可以接受一次性,找垫资公司过桥即可。 按揭之前不要申请贷款,会有首付贷的嫌疑,换核操作 抵押贷可以直接去银行办理,装修贷要看产品,大部分都有砍头息 东莞三价合一后做不了高评低进

  提问:补充:南湖新大地婚后首套房房产证只写了一个人的名字,用的是一个人的公积金,另一个人还可以用stsd再买吗?再买是算一套?还是二套?两人公积金余50-60,急盼回复!谢谢您

  回答:以家庭为单位,可以做2改1,再买1套二手房,首付3成。但是过户的税费还是跟二手房一样。 2改1只能操作商贷,如果想用公积金,只能算二套了,首付5成。

  提问:美丽房姐,宁波杭州湾新区未来发展会好吗?现在还适合投资房产吗?现在开发商房子从之前5000涨到现在均价1.4左右,还能入手吗?

  回答:不建议买杭州湾,它离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。

  提问:房姐姐啊,现在有些纠结了,瑞园开盘时间一直在拖,今天问置业顾说国庆后开盘,价格应该会在15000毛坯,这个价格就没什么优势了。绿城风起乐鸣之前也有考虑,这个月27号预计开盘价格在17000精装修,现在不知道怎么考虑了,求房姐给点意见

  回答:绿城自住可以,投资回避,入手价太高,利润就少了。 单价1.7还不如买中建星光城和中粮。 瑞园价格大概率不会超过1.4,可以等等。

  提问:房姐大大,就未来5-10年发展前景,按投资回报率排序,济公论坛XML-RPC在WordPress中被合!白沙洲,四新,光谷东,后湖,您怎么排?本来已打算入东原三期,可是又担心西武铁路沿三环成真,如果未来真有铁路,以后难出手吗?如果改投二手关山大道,比较倾向金地格林东郡,80平185不加后期中介税费,值得入吗?未来光山大道涨幅和白沙洲东原比较呢?谁更值得投资???期待翻牌,感谢!

  回答:单价同样是1.6,光谷东回报率更大。 单价1.3,花山板块回报率最大。 西武铁路已经规划,确实会修,靠近铁路的几栋住宅会有噪音,有轻微折价。 关山大道的天花板比白沙洲更高。 关山大道二手不含税单价控制在2.2左右。

  提问:房姐,在光谷一路黄龙山附近上班,子弹45左右,请问自住有什么盘推荐,看了下万科魅力之城或者藏龙岛附近的二手房,请问哪边合适一点,当保值和发展两方面考虑。或者有没有其他方盘推荐

  回答:你好,子弹45可以关注光谷南和光谷东2个方向。 光谷南 万科,金地,当代,中建康城,锦绣龙城,清江山水等次新盘淘淘笋。 光谷东 朗诗里程,满庭春,中建光谷之星等几个盘淘笋。 二手房都可以通过gpgd降低首付。香港数码挂牌论坛

  提问:美丽的房姐,新人小白,想请教子弹100左右,想投资沌口开发区万科金域蓝湾的二手学区房,不知道什么样的价格才能算笋盘,看到一楼好多带院子的,价格是21500可以入手吗?谢谢指导哦

  回答:你好,如果纯投资考虑,万科金域蓝湾一定要回避。CEO盘,不管怎么淘笋都站岗。 1楼折价10%左右,你看的这套是市场价。 子弹100,纯投资买2套低价潜力盘,四新单价1.5左右的新盘更合适。 1万涨到2万很简单,2万涨到4万非常难。 单价2.1不如看看关山大道,光谷核心领涨区,收益更稳。

  提问:随着离婚率降低,单身的越来越多,住宅性质的公寓值不值得投资,坐标江苏无锡,卖掉家里的老房再凑凑能有200,是在无锡买2套首付100的房子等升值,以租还贷,还是拼一把去往他处,不知道哪座城市收益率能最大化

  回答:长三角周边比较富庶,自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低,无锡的房价还是比较高了。 现在买入,起点高,距离终点的距离(利润)就少了。 反而投资上海和二线省会城市更划算。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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